我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自 微信公众号“沪叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在1000-1100万，上周末去看了秀水苑和复兴苑，房龄都比较老，不懂为什么房价还这么高，看房操碎了心。

(资料图片仅供参考)

沪叔： 我们经常说买房看地段，优质的地段周围会有大量优质的资源，真正的好地段房子会在三五年后完善各种配套，地铁，学校，医院，商业等，随着一个个利好落地，房价自然涨起来，这样才是赚钱的好地段。上海楼市好地段不等于传统市中心，这些年新区发展，三十年河东，三十年河西，风水轮流转。

为什么投资买房本地人不如外地人？本地人有较浓的地段情节，外地人更愿意相信未来。所以选择地段要考虑它的时间价值。时间带不走的，是房产抗跌的基础。时间越久越稀缺的是价格上涨的动力，如何判断地段的潜力详见知识星球。这两个小区所在的地段都比较优越，复兴苑在黄浦区新天地板块，坐拥新天地、淮海中路两大商圈，临近世界500强的企业，而且小区对口学校有第一梯队的学校；秀水苑在黄浦区董家渡，是两大金融城的核心地区，各方面配套也很不错，所在的董家渡的竞争力也越来越强。

提问：沪叔，你好，之前就看了世博和梅陇，南站这边老破小，三林潜力如何？

沪叔： 你好，老破小基本周边都是发展很饱和的，三林地理位置不错，到浦东浦西都很方便，可以承接徐家汇前滩人广等多方客群，板块定位为宜居板块，动迁+商品房，板块公共交通便利有商场➕沿街底商，生活便利，人气足，消费力强。

提问：沪叔，你好，看到高桥房子周边很多民宅，这里靠江靠海而且有10号线，会不会这边有规划修建一个滨江呢？

沪叔： 你好，这边是有个海滨小城的规划，但是你说滨江的话，这个规划目前还是没有的。目前上海市规划的话，有东外滩的杨浦滨江，还有就是徐汇滨江，世博滨江、前滩滨江。如果邻桥这边要发展滨江，首先要看要把洋泾和金桥这一两块发展到了，然后才能逐渐到高桥这个地方，目前的话，金桥和洋泾这两块都是没有什么动静的，高桥就更不可能了，zf也没有这个规划。

提问：沪叔好，佘北家园的次新动迁房环境不错，佘山外国语学校，在赵巷地铁站和佘山地铁站之间，但两个都不近，都在3.5km以上。请问有投资价值吗？是否可以承接九亭、泗泾的溢出需求和大虹桥的溢出需求，多谢解答。

沪叔： 你好，佘北动迁大居从自住方面优势就是当下单价便宜，未来生活配套会越来越完善。

缺点就是通勤不算方便，居住人群比较固化，基本难有较多涨幅，投资意义不大，属于跑输大盘的版块。

提问：沪叔你好，儿子25岁在虹桥机场附近上班，老公明年有购房资格，总价600万左右想给儿子买套未来的婚房，我们是青岛人，对上海不太熟悉，请老师指点。

沪叔： 你好，600w总价。①打新首付70%（首付要准备420w）最低+30%按揭+流水双倍覆盖流水按照你们已婚+5年社保情况，积分是56分，可以考虑虹桥一圈打新，打新的节点是你们社保月数满60以后可以关注这个节点之后各个批次的新房。②二手房按照三价就低的政策，资金首付比是需要83%，600w总价要准备500w首付，这个预算可以考虑近郊次新2房，面积80平左右。板块可以考虑:西虹桥青浦，徐泾，赵巷，虹桥南面华漕，七宝，莘庄，九亭，虹桥北面，江桥，南翔。

提问：沪叔好，我想问动迁房和老破小附近的新房能不能买？我最近也有看一些盘，周边配套设施倒是不错，就是周边环境看着一般，不知道哪种更好？值不值得买？

沪叔： 你好，一般楼盘项目如果在动迁房基地板块，周边城市界面很长一段时间是难以改善的。但是动迁房群中的商品房会凭借其楼龄、质量、户型、物业管理等优势脱颖而出，周边居民对于舒适居住体验的要求只会随着区域的发展愈越来越高，届时区域内的优质商品房就将成为他们的首选目标。因此，动迁房边上的商品房还是值得买的，尤其是当楼龄相差五年以上，选择区域内更优质的新建商品房是一个不错的选择上海买房建议，详见知识星球内部分享。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】，即可免费领取！